Ülkemizde büyüyen kent yapıları ve kentlerde artan yerleşimler ile birlikte daha çok gayrimenkule ihtiyaç duyulmakta ve gayrimenkul yatırımı her zaman daha değerli bir hale gelmektedir. Gayrimenkul üzerindeki bu ticari hareketlilik de ülkede emlakçı ihtiyacını da daha yüksek bir konuma ulaştırmaktadır. Bir girişim planı olarak ve yeni bir iş fırsatı olarak da emlakçı açmak için bazı gereklilikleri yerine getirmek gerekmektedir.
Gayrimenkul danışmanlık işletmeleri yani halk dilinde bilinen ismi ile emlakçı işletmeleri, profesyonel bir şekilde bir gayrimenkulün alım-satım ve kiralama işlemlerinde aracılık yapan işletmelerdir. Bu işletmede emlak işleri ile uğraşan kişi de aynı isim ile anılırken, gerçekleştirdiği hizmet modern iş dünyasında gayrimenkul danışmanlığı gibi bir isme de sahiptir. Pratik noktada bir sermayeye sahip olarak hazır bir iş gücü ile bir ofis ortamı oluşturulması ve gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi bu işletmenin kurulması için de yeterlidir.
Emlakçı Açmak İçin Prosedürler Nelerdir?
Her işletmenin kurulumunda resmi makamlar tarafından belirlenmiş prosedürlerin yerine getirilmesi ve bazı başvuruların tamamlandıktan sonra bir işletmenin hazır hale getirilmesi gerekir. Bu minvalde emlakçı olabilmek açısından da yönetmelikler çerçevesinde koşulların oluşturulması gerekmektedir. Örnek olarak prosedürde ilk maddeler arasında 18 yaşını doldurmuş olmak, minimum ilköğretim mezuniyeti bulunması, konkordato ilan etmemiş olmak, eskiden hüküm giymemiş olmak ve icra ve iflas kanunu hükümlerine uyum sağlamak bulunmaktadır.
Bahsedilen ilk koşulları yerine getiren bir birey, emlakçı olarak bir işletme açmak istediğinde emlak yetki belgesi alma gerekliliği de bulunmaktadır. Bu belgenin alınması için de aşağıdaki koşullar ve evraklar gerekmektedir.
İşletme kaydı ile birlikte alınan vergi levhası
100 saat emlak danışmanlığı eğitimini tamamladığınıza dair sertifika
Adli sicil kaydı
3 ay süre öncesinden oda kaydı yapılarak alınan oda kayıt belgesi
Son eğitimini tamamladığınız okulun diploması
İmza sirküsü
Mesleki yeterlilik evrakları
Ticaret sicil gazetesi nüshası
Bahsedilen belgeler ile birlikte lise mezunları 1 yıl ve üniversite mezunları 6 ay staj işlemlerinde de tamamlayarak mesleki yeterlilik belgelerini tamamladığında emlak yetki belgesi alabilmektedir. Bu belge ile birlikte artık emlakçı olarak ofis açmak için de bakanlık kaydı, meslek odası kaydı, vergi dairesi kaydı, BAĞ-KUR kaydı, iş yeri açılış bildirgesi, esnaf kefalet kaydı gibi birçok işlem yapılarak artık fiziki bir işletme oluşturulabilir.
Kurallar gereği bir emlak ofisinin çalışması gereken alan minimum 20 m2 olarak belirlenirken bu tarz bir alan bulunduğunda eğer emlak yetki belgesi yani emlak danışmanlığı belgesi sahibi iseniz alternatif bir yöntemi tercih edebilirsiniz. Kendi işletmenizi fiziki olarak oluşturmak ve yeni bir marka geliştirmeye çalışmak yerine bugün emlak franchise sistemi sayesinde de yeni bir işletme açma şansınız bulunmaktadır. Çünkü günümüzde Premar Gayrimenkul Danışmanlığı gibi popüler bilinen gayrimenkul markaları bayilik sistemi ile yeni işletmeler için önemli fırsatlar sağlamaktadır.
Emlakçı Açmak İçin Gereken Nitelikler Nelerdir?
Prosedürler, kurallar, eğitimler, belge kayıtları ve oda kayıtları gibi birçok farklı aşama bir emlakçı açabilmek için mutlak bir şekilde tamamlanması gereken fakat herkesin kolaylıkla sağlayabileceği adımlardır. Ancak iyi bir işletme kurarak başarılı olmak için bireyin bir emlakçı konumuna ulaşabilmesi açısından bazı niteliklere de sahip olması gerekir. Bu nitelikler sektörde başarılı bir ilerleme sağlayabilmek, iyi bir müşteri ilişkisi oluşturarak pazarlamada etkili olmak için önemli gerekliliklerdir.
Gerek kendi işletmenizi kurmak gerek emlak bayilik sisteminden yararlanmak açısından özellikle aşağıda ifade edilecek niteliklere sahip olmak gerçekten önemlidir.
Bir emlakçı müşteriler ile çok iyi bir iletişim kurabilmeli ve kendisi için doğru müşteri portföyünü oluşturarak bağlılık sağlayabilmelidir.
Sadece prosedürler gereği almış olduğu eğitimler ile yeterli kalmayıp, birçok farklı eğitime katılmalı ve kendini geliştirebilmelidir.
İyi iletişim kurma üzerinde durarak alıcı, satıcı, kiracı, gayrimenkul sahibi veya kurumlar ile her zaman doğru ve düzeyli bir iletişim etiği sağlamalıdır.
Maddi planlamasını doğru gerçekleştirerek her zaman maliyet sıkıntısı yaşamadan işletmesini sürdürülebilir bir hale getirmelidir.
Yanında yer alan her bireyin gelişimine de en az kendi gelişimi kadar özen göstermeli ve iyi bir ekip olmayı önemsemelidir.
Günümüz gayrimenkul piyasasını her zaman yakından takip ederek piyasadan haberdar olmalı ve profesyonel bir şekilde yatırımcıya en iyi sunmayı başarabilmelidir.
Emlakçı var olduğu piyasada akla gelebilecek tüm gayrimenkul türlerinde alım-satım ve kiralama için aracılık hizmeti verebilen kişidir. Bu bağlamda da ikna kabiliyeti, analitik düşünce yeteneği ve iyi bir iletişim ile her noktada başarılı olabilir. Özellikle de günümüzde franchise sistemi sağlayabilen Premar Gayrimenkul Danışmanlığı gibi bünyelerde bu tip nitelikleri tamamlayan kişiler marka güvenilirliği ile çok daha büyük bir başarıya ulaşabilir.