İmar planları, yerleşim yerlerinin şehircilik ile planlama ilke ve esaslarına göre düzenlenmesine; kent yaşamının gereklerine uygun olarak sosyal, kültürel ve ekonomik imkanlar ile altyapı, sağlık, eğitim, ulaşım gibi hizmetlerin mekânsal durumlarının kurgulandığı ölçekli haritalar üzerinde düzenlenen planlardır. Şehrin gelişim yönüne ilişkin bilgileri görsel olarak vatandaşlara ve potansiyel yatırımcılara iletir ve planlı gelişimin teknik altyapısını sergiler. Ancak kimi zaman imar planlarının hukuka aykırı olması gibi bir durum da söz konusu olabilir. Bu halde, menfaatleri ihlal edilen kişiler tarafından imar planına itiraz edilebilir veya imar planın iptali davası açılması söz konusu olabilir. Bunun için alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışılması tavsiye edilmektedir. Gayrimenkul avukatı Ankara ve İstanbul gibi büyükşehirlerimizde özellikle kentsel dönüşüm uygulamaları nedeni ile imar hukuku konusunda yoğun bilgiye sahip olması gereken kişidir.

İmar Planına İtiraz Yolu

İmar planına itiraz yolu, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. Maddesinde düzenlenmiştir. İmar planına ilişkin olarak ileri sürülen itirazlar, valilik veya belediye meclisi tarafından on beş(15) gün içerisinde karara bağlanır. İmar planına karşı idari işlemin iptali davası açılabilmesi için mutlaka imar planına itiraz edilmiş olması şartı aranmaz. İtiraz edilmeden kesinleşen imar planlarına ilişkin olarak da idare mahkemesinde imar planının iptali davası açılabilir.

İmar Planının İptali Davası

İmar planının iptali davası: Yetki, şekil, sebep, konu veya amaç yönünden hukuka aykırı olan imar planlarının iptali istemiyle idare mahkemesi nezdinde açılan ve idari işlemin iptali davası niteliğinde olan idari davalardır. İmar planının hukuka aykırılığı, her somut olayın niteliğine göre birçok farklı sebebe dayanıyor olabilir. Bu sebeplerin en başında:

İmar planının kamu yararına aykırı olması,

İmar planının şehircilik ilke ve esaslarına aykırı olarak hazırlanmış olması,

Alt ölçekli imar planının, üst ölçekli imar planına aykırı olarak hazırlanmış olması(örneğin uygulama imar planının, nazım imar planına aykırı olması,

Plar planının planlama ilke ve esaslarına aykırı olarak hazırlanmış olması,

Araştırma ve analiz çalışmalarının gerektiği gibi gerçekleştirilmemiş olması, özellikle eşik analizinin yapılmamış olması,

Planın yetkili olmayan kişi ve kurumlarca hazırlanmış ya da onaylanmış olması,

Kamu hizmetine ayrılmış olan bir yere ilişkin azaltmaya gidilmişse, bu hizmet için eşdeğer alan ayrılmamış olması,

Eksik ve yetersiz inceleme yapılmış olması

Gelmektedir. Menfaatlerini güvence altına almak adına imar planının iptali davasını açan kişiler tarafından ek olarak yargılama boyunca yürütmenin durdurulması talep edilebilir.

Kaynak: https://www.delilavukatlik.com/post/imar-planinin-iptali-davasi-itiraz